购房者在购买房子时都会关心房子的产权年限，房子的产权年限有40年、50年、70年这三类型型，可以说这三类型型的房地产各有各的特征，大家可以先知道一些这方面的常识，下面大家一块儿认识一下有关50年产权的房屋好不好卖？为何有些房屋产权是50年？的有关问题。
1、50年的产权房屋有非常大长处、灵活用，但也分地址、或许会招来很多的外地顾客或顾客、不可逆的优点。
50年产权的房屋好不好卖
3、公摊大、用率低510％左右、一般这种房屋每层住户多、二手房买卖贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，不然税费能占房地产价格的一半还多、除非那种差额少的，差额很低的。
2、商住房的水电燃气等成本通常都是根据商用收取，这是政府规定，开发企业无权干预。至于怎么样卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是否就会买呢。别太在乎用年限，和70年相比，只不过数字不同而已。
为何有些房屋产权是50年
2、依据《中国宪法》，土地归国家和集体拥有。土地用权在出让时依据开发种类 分为不一样的用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
1、50年产权的房屋，是指房屋的土地用权为50年。
4、但现实却是：在新兴地区进步初期，因为房产开发不成熟、入住人口少等缘由尚不拥有较好的商业环境，假如坚持开发纯商业用房将非常可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。
3、土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是伴随城市规划和建设进步，政府从地区进步需要为该土地定出适当的功能性质，如新开地区的商业配套用地，是为地区居住提供的将来生活配套。
关于50年产权的房屋好不好卖？为何有些房屋产权是50年？的介绍就这么多了，50年产权，从严格意义上来讲，是房产开发过程中出现的土地规划作用与功效与开发作用与功效并不完全一致的状况，期望通过上述文章内容的介绍对大伙会有所帮助。
5、因此，开发商大多都会采取变通方法部分项目在商品规划上不完全根据地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综适用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。
